共用部分の損害賠償請求権の行使の円滑化

管理規約による対応が最善と主張し、政府案を擁護

「当然承継した場合、やはり旧区分所有者が修繕をやっていた場合それは回収できない、これはもう対応ができなくなっちゃいますから。であるとすれば、そこは管理規約という形の中で、こういった今の私どもの提案の中で回していくということが、これがやはり我々としては最善だというふうに考えている。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

損害賠償金の塩漬け問題を指摘し、現行改正案が現住民に不利益をもたらすと批判

「最低でも五年間、塩漬けになるんですよ。共用部分の修繕には使えないんです。原始区分所有者が、それは自分の分だからお金ちょうだいと言ったら、共用部分の修繕にそのお金は使えない。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

規約での対応では遡及問題が残り、欠陥原因者を利すると批判

「損害賠償を求める訴訟自体をもう諦める、たくさん旧区分所有者がいた場合に、そういう、のかないといけない金額があるということで、それでは補修ができないということで、損害賠償金を求める訴訟自体を諦めることになるのではないか。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

標準管理規約改定により修繕が進むよう取り組むと政府案を支持

「政府としましては、共用部分に生じた損害賠償請求権の行使の円滑が図られるよう、今回、区分所有法の改正とともに、我々、標準管理規約による実務的な対応を図るということで、しっかりとマンションの修繕が進むよう取り組んでまいる所存でございます。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

標準管理規約での対応では不十分として、立法措置の必要性を主張

「不都合があり、何らかの対応が必要であることを認めているのであれば、標準管理規約の改定という現場に手間や労力を丸投げするのではなくて、立法府として、それこそ法改正により行うことが適切ではないのか、それが立法府の責務ではないのかなと思うんですが、この辺りについて、法務大臣、いかがお考えでしょうか。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

旧区分所有者の請求権行使や債権買取り業者発生で混乱が生じると批判

「旧区分所有者の請求権を買い集めたりする債権買取り業者も新たに生まれかねないような事態になり、混乱を来すのではないか。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会

当然承継案の遡及適用に問題があるとし、政府案の正当性を支持する立場から質問

「他方で、今回の法改正の目的が、現在の新区分所有権、区分所有権を現在有している人たちが建物の修繕をしやすい環境を整えることにあるということに鑑みると、政府案では、区分所有権が新区分所有者に譲渡される前にあらかじめ規約で定めておけば、旧区分所有者に帰属する損害賠償金についても、その使い道を制限してマンション修繕に充てることが可能であるというふうにしておられると承知しております。」

2025年5月14日 国土交通委員会法務委員会連合審査会